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Louer un appartement à Montréal : guide de locataires

Montréal : une île aux charmes uniques

Montréal est en fait une île, et le campus de l’Université McGill se trouve au centre. Montréal est une ville d'étudiants, avec pas moins que 4 universités et des dizaines decégeps et autres centres d'apprentissage professionnel.

Le boulevard St-Laurent divise la ville en deux parties, l’ouest et l’est. Traditionnellement, l’ouest était la région anglophone de la ville, tandis que l’est était principalement francophone. Néanmoins si vous êtes unnouveau résident qui cherche à louer un appartement à Montréal, vous remarquerez que, de nos jours, les francophones et les anglophones partagent de plus en plus de la ville et vivent en cohabitation harmonieuse.

Le transport en commun pour les résidents de l’Île de Montréal

Montréal est bien desservie quand il s’agit de transport en commun. Le transport en commun à Montréal est très bon, avec un système intégré d'autobus urbains, de lignes de métro et de trains de banlieue, ce qui facilite la location dans n'importe quelle partie de la ville.

Les lignes de métro sont : la ligne verte, la ligne bleue, la ligne orange et la ligne jaune. Plusieurs cartes visuelles sont disponibles en ligne.

Il est facile de se déplacer à pied à Montréal, malgré les longs hivers et les étés chauds. Les gens prennent aussi des vélos BIXI et se promènent à travers de la ville. Des dépanneurs et des petits ou grands magasins d’épiceries se trouvent un peu partout dans la ville et dans la plupart des quartiers.

Montréal est également connue pour sa ville souterraine de plus de 30 kilomètres qui regroupe plusieurs commerces et galeries d'art, reliés par le métro.

Coûts de location à Montréal

Comparé à d'autres villes de même taille, Montréal est une ville très abordable, avec un coût de la vie relativement bas.

Louer à Montréal est devenu plus cher au fil des ans avec l’évolution de la ville, mais il y aura toujours des appartements de location convenables à des prix abordables, surtout pour les étudiants (lien en anglais seulement) et les jeunes professionnels.

Les étudiants et jeunes professionnels choisissent souvent de partager un appartement et économisent de cette façon. Si vous choisissez de vivre en colocation, cependant, assurez-vous que votre assurance habitation est en votre propre nom (si possible, prenez la même compagnie d’assurances que votre colocataire pour vous faciliter la vie).

Certains quartiers sont plus chers que d’autres, tels que le centre-ville, le Vieux, Westmount et Outremont. Le secteur du « Ghetto McGill » était abordable pour la location dans les années 90 mais il est maintenant devenu plus dispendieux.

Le Plateau est aussi très populaire avec les professionnels, mais plus cher pour la location. D’autres quartiers, comme Griffintown, St-Henri et Verdun au sud-ouest et Notre-Dame-de-Grâce à l’ouest, sont des quartiers abordables et dynamiques où il fait bon vivre. Ces quartiers, ainsi que Parc-Extension et Hochelaga-Maisonneuve sont proches du centre-ville et sont bien desservie par le transport en commun.

Faire un succès de vos visites d’appartements à louer à Montréal

Lorsque vous visitez les quartiers, cherchez les enseignes «À louer / For Rent » sur les immeubles ou les balcons, ou allez consulter la liste en ligne sur PagesDesLocataires.com pour trouver votre location idéale. Si vous trouvez un endroit qui semble intéressant, appeler le propriétaire immédiatement pour prendre rendez-vous pour visiter l’appartement.

À Montréal, la plupart des appartements sont loués non meublé. Les appartements de location à court et à long terme meublés sont normalement plus chers. L'eau chaude et le chauffage est souvent inclus dans le loyer, mais il est toujours préférable de vérifier avec le propriétaire afin de comprendre les vrai coûts de location.

Gardez notre aide-mémoire avec vous quand vous visitez les appartements à louer, et soyez prêt avec vos références. Au Québec, les propriétaires n'ont pas le droit de vous demander un dépôt de garantie (« dépôt de sécurité »), mais ils vérifient habituellement très soigneusement la cote de crédit et les références.

Quand vous serez prêt à prendre un appartement, lisez votre contrat de location en détail avant de le signer. Le bail est un document important qui régit les droits et obligations des deux parties, y compris la sous-location. Vous pouvez toujours céder (transférer) votre bail si vous voulez absolument quitter votre appartement et que votre bail ne vous donne pas l’option de sous-louer.

Le 1 juillet (la Fête du Canada) est la journée consacrée au déménagement, alors soyez prêt! La plupart des Montréalais planifient à l'avance et réservent leur compagnie de déménagement bien à l'avance. N’attendez pas trop ou vous aurez du mal à vous trouver de l’aide pour déménager dans votre nouvel appartement à Montréal.

Comment gérer les conflits avec les propriétaires

Les Montréalais qui louent dans la ville ont des droits qui les protègent en cas de conflit avec les propriétaires.

Les augmentations de loyer sont réglementées par la Régie du logement, qui publie des lignes directrices chaque année. Vous pouvez même faire le calcul en ligne. Le propriétaire doit vous informer trois mois à l'avance s'il y aura une augmentation de loyer, mais vous pouvez utiliser ce temps pour négocier et parvenir à un accord commun.

Si le conflit s'aggrave, vous pouvez contacter la Régie du logement et obtenir l’aide de la

Societé d’habitation du Québec.

Bienvenue à la Belle Province!